****市中级人民法院于****年*月**日作出（****）闽**破申**号民事裁定书，裁定受理对****文华房地产开发有限公司（以下简称“****文华公司”）破产清算*案，并指定****市中级人民法院审理此清算案件。****市中级人民法院于****年*月**日作出（****）闽**破**号决定书，指定****良誉清算事务有限公司担任****文华房地产开发有限公司管理人。（以下简称“管理人”）。管理人根据****文华房地产开发有限公司债权人会议通过的《****文华房地产开发有限公司破产财产变价方案》将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****文华房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示：

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责，在破产强清平台处分破产人的财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任。

（*）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险。

*、拍卖标的情况：

*、标的：****区瀛洲街道**南路***号(****广场)*层**商铺

*、坐落：****区瀛洲街道**南路***号(****广场)

*、用途：商业

*、土地使用权类型：国有出让

*、建筑物竣工时间：****年

*、建筑面积：目前尚未取得《不动产权证书》，建筑面积以《闽智宏房估[****]（清算）第****号评估报告书》为参考。

特别提示：①估价结果不考虑估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不考虑原有的租赁权和用益物权。②估价结果不包含拍卖过程发生的处置费用和税金。③本估价结果不应作为价格实现的保证。

根据管理人提供的《国有土地使用证》复印件记载，估价对象登记状况如下表所示：

根据管理人提供的《建设工程规划许可证》复印件记载，估价对象登记状况如下表所示：

根据管理人提供的《建筑工程施工许可证》复印件记载，估价对象登记状况如下表所示：

编号	******************号
建设单位	****文华房地产开发有限公司
工程名称	****广场
建设地址	****区**南路与瀛洲路交叉口东南角
建设规模	*****.**平方米（总地上建筑面积*****.**平方米、总地下室面积*****.**平方米）
合同价格	*****.**元
勘察单位	化工部****地质工程勘察院
设计单位	****省建筑设计研究院
施工单位	****
监理单位	****省京闽工程顾问有限公司
层数	地上**层、地下*层

根据管理人提供的《商品房预售许可证》复印件记载，估价对象登记状况如下表所示：

编号		（****）榕房许字第****号
开发单位		****文华房地产开发有限公司
项目名称		****广场
项目坐落		****区瀛洲街道**南路以东、瀛洲路以南、瀛滨路以西****广场地下*层车位等
批准预售楼号	****广场
建筑面积	*****.**平方米
用途	商业、办公

土地基本状况

建筑物及配套设施基本状况

上述房地产的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：闽智宏房估[****]（清算）第****号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整。交接时的面积（或参数），现场交接为准。

重点提醒以及重点瑕疵披露：

*、本标的可能存在无法办理过户、无法办理不动产权证情形。房产所在土地使用权人为****文华房地产开发有限公司，权证编号为**许********号，用途为商业。依据提供的榕国用（****）第***********号《国有土地使用证》、（****）榕房许字第****号《商品房预售许可证》、建字***************号《建设工程规划许可证》、******************号《建筑工程施工许可证》、总平面图、《****省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《****广场测绘报告书》、首次登记通知书；等资料，经综合分析，确定评估对象原始取得合法产权

*、拍卖成交后，管理人暂仅可开具收款收据。是否可以登记办证不确定，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。估价对象属商业房地产，根据委托方提供的相关资料，估价对象****广场（**南路***号）商业、办公、停车位已办理竣工验收手续；机械停车位已完工，未办理备案与验收手续。依据本次委托评估目的，设定本次估价对象产权主体符合相关规范，故估价对象符合作为处置的条件。

*、本标的的总建筑面积和套内面积依据****海峡房地产资产评估有限公司闽海房估字[****]第******号房地产估价报告作出。

*、拍卖成交后，管理人仅能与买受人签订《拍卖成交确认书》并交付，用以确认房产的所有权归属，无法提供由法院出具的《民事裁定书》及《协助执行通知书》。

*、拍卖成功后以现状交付，管理人不承担本标的任何瑕疵保证。

特别提醒：以上房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状。

*、起拍价、保证金及增价幅度：

评估价：********元，起拍价：********元，保证金为：*******元，增价幅度为：*****元及其整数倍。

*、特别说明：

（*）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。

（*）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、*证合*、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人和法院主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。

（*）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的*切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人、拍卖机构与****文华房地产开发有限公司对此不负责。

（*）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的*切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）由买受人垫付，依照法律和行政法规的规定，由相应的主体承担，过户费及可能补缴的相关款项由买受人承担。上述*切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（*）拍卖标的成交后管理人按现状移交，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理。 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

（*）本次拍卖采用估价报告编号：闽智宏房估[****]（清算）第****号所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。

（*）本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，若该标的物暂时不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责买受人承担*切后果，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况。未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

（*）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午*：**-**：**，下午**：**-**：**。有意者请联系管理人范先生***********。

（*）拍卖标的位于****区瀛洲街道**南路***号(****广场)，拍卖标的以实物现状为准。有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如需预约看样，请提前*个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至***********作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负。请谨慎参拍。

*、竞价方式：

（*）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖为整体拍卖。

*、竞买人条件：

（*）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可报名参加网络竞买。

（*）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（*）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果。

（*）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人为企业的可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权：

（*）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人。

（*）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起*日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金及成交款项交纳：

（*）竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及*次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。

（*）拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起**日内通过淘宝订单支付或可通过银行付款，详细请咨询管理人。银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，填写缴款单时请在备注时请注明[****文华***拍卖成交尾款]，并致电管理人说明并核实。指定账户：

户 名：****文华房地产开发有限公司公司管理人

开户行：中国银行股份有限公司****市鼓楼支行

账 户：************

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（*）竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款）后，由指定账户收款人向竞得者提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。

（*）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提醒：拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用。

系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

*、拍卖成交、移交与过户：

（*）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第*条第*款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。

（*）竞得者付清全部拍卖成交价款和管理人出具确认成交书后，视为拍卖成功，由管理人办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。

（*）竞得者应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到管理人处签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。管理人协助办理过户手续和可予协助的事项。

**、风险提示：

（*）拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

（*）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。法院、管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

（*）竞买人应自行了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟规划使用标的物自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。

（*）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（*）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

**、其他事项

鉴于标的物可能存在无法办理过户、办理不动产权证的情形，竞得人不得以过户时间为由要求悔拍或者要求管理人承担任何责任。

对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起*日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。本公告未尽事宜，请向管理人咨询，最终*切解释权归****文华房地产开发有限公司管理人所有。

标的物详情咨询：**** ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省****市鼓楼温泉街道东大路**号花开富贵*#楼*座**

****文华房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月*日