合同编号：[******]**[**]*******
****省****合同（服务类）
编制说明
*.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国****法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规
定。
*.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进
行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；
*.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。
*.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。
甲方：****省特种设备检验研究院
住所地：****市****区卢滨路***号
联系人：****
联系电话：****-*******
传真：
电子邮箱：**********@**.***
乙方：****
住所地：****市****区建新镇淮安村郑伯丁**-*号
联系人：邓惠园
联系电话：***********
传真：
电子邮箱：*********@**.***
根据项目编号为[******]**[**]*******的宁德分院****管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果
，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：
*、合同组成部分
*.*本合同条款及附件；
*.*采购文件及其附件、补充文件；
*.*乙方的响应文件及其附件、补充文件；
*.*其他文件或材料：
无
*、合同标的
总金额(元):¥*,***,***.**
-第*页-
| 品目编码 |
********* |
品目名称 |
****管理服务 |
| 采购标的 |
宁德分院****管理服务采购项目 |
服务时间（单位） |
*年 |
| 服务范围 |
日常安全保卫、绿化养护、卫生保洁、水电设施设备维护、消控安控设备设施巡视检查等 |
日常安全保卫、绿化养护、卫生保洁、水电设施设备维护、消控安控设备设施巡视检查等 |
日常安全保卫、绿化养护、卫生保洁、水电设施设备维护、消控安控设备设施巡视检查等 |
| 服务要求 |
按招标文件以及合同约定 |
按招标文件以及合同约定 |
按招标文件以及合同约定 |
| 服务标准 |
按招标文件以及合同约定 |
按招标文件以及合同约定 |
按招标文件以及合同约定 |
合计金额人民币（大写）：*********元整（¥*,***,***.**）
*、价格形式及合同价款
*.*价格形式
☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。
☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（*******元）。
☐其他方式。
*.*合同价款包含范围
合同总金额包含完成本项目有关的*切费用，包括：日常安全保卫、绿化养护、卫生保洁、电梯维保、污水处理、水电设施
设备维护、消控安控设备设施巡视检查等全年费用总承包，含****员工工资、管理费用、福利费用、员工服装、办公设施、设备
折旧费、工具费（易耗品、安防用品、劳保用品、防护用品等日常用品）、专项保洁保养费用（含人工、各类设备、设施、材料
费）、日常清洁工具及保洁用品、垃圾清运费用、石阶打磨费用、绿化用品、灭*害费用、水电及*星维修维护耗材费用（单月
≤***.**元，超出部分费用由甲方自行承担，费用的界定，甲方以市场询价结果为准）、税金、员工保险等费用。除招标内容及
要求甲方明确约定项目外，甲方不另行支付任何费用
合同总金额，除不可抗力因素（地震、台风、洪水、火灾、政府行为、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法预见、避
免或者控制的事件）外，合同履行期内不作调整，如有漏项，视同已包含在其它项目中。服务内容中未体现，但属于项目整体服
务须完成的其他内容，乙方应根据项目实际情况，按照甲方要求，无条件配合服务，费用均含在合同总金额中。
乙方在服务期限内，应严格按照《劳动法》的规定用工，服务期间发生的*切安全责任事故及造成第*者伤害责任的，均由乙方承担。
*.*其他需说明的事项：
无
*、合同标的及服务范围、地点和时间
*.*项目名称：宁德分院****管理服务采购项目
*.*服务范围：日常安全保卫、绿化养护、卫生保洁、水电设施设备维护、消控安控设备设施巡视检查等
*.*服务地点：****省宁德市蕉城区疏港路***号/*安西路*号/海富苑*幢***
*.*服务完成时间：****年*月*日
*、服务内容、质量标准和要求
*.*服务工作量的计量方式：按招标文件要求
*.*服务内容：
本次项目为****省特种设备检验研究院宁德分院****服务采购，此次****服务点有*处：省压力管道元件中心（宁德市蕉城
-第*页-
区疏港路***号），后岗办公楼（宁德市*安西路*号），海富苑活动中心（宁德市蕉城区海富苑*幢***），合计建筑面积***
*.*㎡，土地面积约为*****.*㎡。
*.*技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：
（*）服务技术保障：
按招标文件要求
（*）服务人员组成：
按招标文件要求
（*）服务设备及物资投入及质量标准：
按招标文件要求
*.*服务质量标准及要求：
*.*.*乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第*方关于
侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应
与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
*.*.*若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒
伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：
无
*.*.*其他要求：
*.*.人员配置
****人员配备要求（**岗，每岗*小时工作制）
*.*.*.****管理项目经理*岗
*.*.*.*.岗位要求：年龄**周岁以下，能熟练运用办公软件，具有****项目管理经验。
*.*.*.*.岗位职责：
①全面负责****管理服务各项工作，组织所属****人员正确履行岗位职责。对整体****服务质量、安全负责，对不合格的
服务和安全隐患进行纠正和实施预防措施。
②负责对****人员进行培训、监督、协调。
③制定****服务的工作计划、工作流程及检查制度。
④制定突发事件的紧急处理应急预案，如火灾、暴雨、台风等预案，对遇突发事件或重大事故提出相应措施，认真妥善处理
好事情，并及时向甲方汇报，事后做好突发事件情况分析和处理报告。
⑤配合与支持甲方主管部门，定期或随时抽查工作。
⑥协调完成甲方临时所需的安保卫生消防等保障工作。
*.*.*.水电工程主管*岗
*.*.*.*.岗位要求：年龄**周岁以下，身体健康，持有有效电工证
*.*.*.*.岗位职责：
-第*页-
①全面承担省特检院宁德分院各项维护保养及维修工作，包括并不限于门、窗、窗帘、办公家具、玻璃、洁具、阀门、管道
、电线、电缆、照明、灯具、插座、吊顶、石材、*星泥水的维修更换、局部安装拆除修补等。
②定期对各排水口进行清理,防止堵塞,尤其在大雨季节要经常检查各雨水口、排水沟和排水口并清除淤积物,保证畅通。
③定期巡查各管线、阀门有无裂缝、漏水现象,发现问题及时处理。
④做好水电运行方面的记录。
⑤做好电梯、消防、空调、高压配电房、电气间、发动机、电动门、道闸、充电桩等日常管理，配合相关供应商维保、维修
工作。
⑥其他与水电维护,*星维修维护相关的业务
*.*.*.保安*岗（省压力管道元件中心大门*岗、*安西路办公楼*岗）
*.*.*.*.岗位要求：年龄**周岁以下，具有较高的政治思想素质、健康体魄，有较强服务意识和高度责任心，遵纪守法、统
*着装。
*.*.*.*.岗位职责：
①保安岗（**小时值班制）每天*班倒，每天*岗，不允许脱岗、空岗，全面承担安全保卫工作，按时到岗值班,认真负责
的做好本职工作,确保区域内安全。
②根据安防规章制度重点做好防火、防盗、防爆、防破坏和突发灾害事故工作,确保区域内安全。
③照章行事,严格实行检查验证制度,对来访人员和进出物品进行登记，防止未经许可的人员进入省特检院宁德分院办公区域
、检验检测车间等区域，维护好区域内的治安秩序。
④负责对车辆进行管理服务,引导车辆停放有序。
⑤坚守岗位、恪尽职守、提高警惕、注意观察,如遇各类违法犯罪分子作案并行凶,要坚决制止。
⑥值勤过程中，精力要高度集中,坚持原则,依法照章行事,注意发现可疑人、物和事,清除安全隐患,确保服务区域的安全*无
*失。
⑦讲究文明礼貌,注意仪容仪表，禁用污言秽语,加强礼节，避免与来访人员发生不必要的言语冲突。
⑧遇有紧急和突发性重大事件,要及时向上*级领导报告并启动紧急处理应急预案。
⑨对有攀高、翻越围墙、栏杆等危险行为的要给予制止。对有破坏设施设备、乱涂乱画、攀折绿化等行为的要给予制止。
⑩未经许可，禁止外来人员在大楼附近摆摊设点兜售商品。禁止流浪人员、精神不正常人员进入，禁止外来人员夜宿。
*.*.*.消控、安控人员*岗（省压力管道元件中心消控室）
*.*.*.*.岗位要求：年龄**周岁以下，无色盲，身体健康，消控、安控等专业技术人员必须经过专业培训、并考核合格后方可
上岗，需持有消控相关资格证件。
*.*.*.*.岗位职责：
①消控、安控岗（**小时值班制）每天*班倒，每天*岗，不允许脱岗、空岗，掌握必要的消防知识、熟悉设施和器材,熟
悉省特检院宁德分院建筑结构,疏散通道,安全出口,熟练运用应急预案。
②负责监控室电视屏幕及消防监控设备的监视工作；
③负责监控室内的卫生清扫工作；
-第*页-
④负责监控录像带的管理工作；
⑤发现异常情况和可疑人员及时报告，并通知相应保安员到现场查看。
*.*.*.保洁员*岗（省压力管道元件中心*岗，后岗及海富苑*岗）
*.*.*.*.岗位要求：年龄**周岁以下，身体健康，有较强的服务意识、团队合作意识、统*着装。
*.*.*.*.岗位职责：
①全面承担甲方卫生保洁工作，熟悉各自分工范围内的保洁卫生情况。
②每日按时、按质量要求负责完成服务区域范围内的清洁卫生工作。
③定时巡视各责任范围内的清洁卫生状况,保持区域内无纸屑、烟头、痰迹、污垢,保持清洁卫生，发现问题及时解决处理。
④按时收集垃圾并及时送垃圾转移点。
⑤处理与清洁卫生相关的其他事宜。
*.*.*.绿化主管*岗
*.*.*.*.岗位要求：年龄**周岁以下，身体健康，有相关的绿化管理经验
①全面承担甲方绿化管理工作。
②定期对花圃、草坪进行修剪、除草、除虫、施肥等。
③定期巡视花圃、草坪内的清洁卫生状况,保持花圃、草坪内无纸屑、烟头、杂物、杂草等，掉落的干树叶应定期及时清理，
保持花圃、草坪清洁卫生，发现问题及时解决处理并反馈。
④定期巡视花圃、草坪，发现蚂蚁窝，应及时消杀处理。
*.*.*.****人员上岗或更换，乙方应向甲方书面报备。在项目实施过程中，甲方如发现乙方相关在岗工作人员履职不到位或不
胜任相关工作岗位等，甲方可随时要求乙方无条件更换相关岗位的工作人员。若乙方不配合履行，视为乙方违约。
*.*.消控和安全保卫管理要求
*.*.*.组织*支思想素质高、业务能力强的安防队*，确保所有安防人员无刑事和治安管理处罚纪录，并每月进行检查，确保
设备可随时启用，并做好记录，发现损坏应及时进行维修、更换；容易危及人身安全的设施设备具有明显警示标志和防范措施，
执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个区域的安全、有序。
*.*.*.负责安保区域内的安全保卫和来宾识别、访客登记工作，登记内容详实，强力制止可能发生的偷、盗、抢、斗殴等不良
事件。
*.*.*.消控室和大门岗安保人员**小时在岗。巡查要求：工作日中午巡查*次，工作日夜间（**：**-*：**）及非工作日每
*个小时巡查*次。
*.*.*.每日巡查管理维护消防、消控、安控设备，并做好记录，确保设备可随时启用，发现损坏及时报告甲方，经甲方同意后
，配合进行维修、更换（相关配件费用由甲方自理）。
*.*.*.对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
*.*.*.对火灾、治安等突发、防恐防暴事件有应急预案，配合甲方组织演练；事发时应及时报告甲方，协助采取相应措施。
*.*.*.引导车辆有序通行、停放，禁止无关车辆进入场地，确保停车场畅通无障碍。
-第*页-
*.*.*.院外墙不得被粘贴广告等
*.*.*.严禁携带易燃易爆危险物品进入省特检院宁德分院管理区域
*.*.**.协助甲方完成简单家具、物品的搬运工作。
*.*.**.如有类似疫情期间的情况，配合做好防控及其他事件需安保配合的工作。
*.*.**.其他相关临时性工作
*.*.电梯安全管理
乙方根据《特种设备使用管理规则》（*****-****）相关规定，开展电梯安全管理制度建立，设备台账和技术档案建立。
乙方需在****服务合同生效之日起*日内与有资质、信誉好的专业电梯维保公司签订维保服务合同，单月维保价格不得低于***
元/台，对在用电梯进行经常性维护保养和定期自行检查。若有维修更换配件，需使用原厂配件，期间产生的维保费、人工费、
小额维修费等均由乙方支付。单个配件费用&**;***元的由甲方自行支付，支付的费用界定以甲方市场询价结果为准。
| 序号 |
品牌 |
监察识别码 |
规格型号 |
层站 |
安装地点 |
| * |
*菱 |
******* |
****-*** |
*/* |
省压力管道元件中心 |
| * |
*菱 |
******* |
****-*** |
*/* |
省压力管道元件中心 |
| * |
奥的斯 |
******* |
*********** |
*/* |
后岗办公楼 |
*.*.大楼设备设施管理要求
*.*.*.对高低压配电房、消控安控系统、电气间、电梯、空调、发电机、泵房、电动门、道闸、充电桩、洗车机等设备设施进
行日常管理、维护保洁，日常在用设备设施应做到每日巡查，非日常在用设备设施应做到每个月开启试运行确保可随时启用，发
现损坏及时报告甲方，经甲方同意后，配合进行维修、更换（费用由甲方自理），建立台账做好记录。属于维保单位的维保项目
，应负责联系并督促厂家或设备乙方维修处理，并做好检修和保养记录。
*.*.*.每日巡查办公楼墙体是否脱落，室外置物栏、挂式空调外机是否牢靠，消防通道是否畅通。
*.*.*.每日巡查水电、门、窗、玻璃、洁具、家具、阀门、管道、电线、电缆以及公共区域照明、灯具、吊顶、石材等设施设
备，发现损坏属易耗品更换的（水电及*星维修维护耗材费单月≤***.**元，由乙方支付，超出部分的费用由甲方自行承担，
不可故意拖延维修时间，故意集中支付耗材费用。费用的界定，甲方以市场询价结果为准，）或维修简单的乙方应及时维修处理
；损坏较严重需专业维修的，报甲方进行维修、更换，并建立维修台帐；对于甲方自行发现汇总报给****的维修维护，乙方应予
以配合完成，并做好维修记录。
*.*.*.监控录像按规定保存，楼宇监控、门禁、巡更、停车等系统数据存储有效可查。
*.*.*.根据甲方节水、节电管理制度，每日加强各楼层楼道灯及外围路灯、景观灯等巡视，做到定时开关
*.*.*.接到维修通知**分钟内到达现场，及时维护或联系相关单位进行维修。
*.*.*.建立设备设施档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、保养等记录齐全。
-第*页-
*.*.*.保持排水畅通，发现有堵塞现象及时清理，每年雨季来临前加强巡检，对所有排水沟进行彻底清理。
*.*.*.隔油池每半年清理*次，确保无堵塞、溢出现象；
*.*.**.生活水池每年清洗*次，确保水质清洁卫生；
*.*.**.恶劣天气、重要会议、设备检修、停水停电等情况应采取相应措施在岗保障。
*.*.**.景观池日常保洁，水电系统日常维护、维修。
*.*.**.属于维保单位维修保养、前期工程维修维护、厂家或其他专业设施设备公司维修维护以及新设施设备安装等项目，物
业公司应积极做好现场配合及协调工作，并对设施设备的维修安装情况做好现场监督，督促设施设备的规范维修安装，保障项目
的顺利进行，不得因现场配合、协调、监督向任何*方收取额外费用。
*.*.**.协助甲方完成设备维修、强弱电施工、房屋修缮、家具拆装维修。
*.*.**.其他相关临时工作。
*.*.化粪污水处理要求
省压力管道元件中心综合实验楼、车间化粪污水池需每月请持有“污水、化粪池、管道疏通处理清掏服务企业资质证书”的
公司安排***³专用吸污车辆转运*次（从****服务合同生效单月开始），要求按相关的环保要求、行政规定转运污水，并进行
污水处理，运输过程中应保证运输安全、不滴漏、不乱排或偷排。每月检查污水池的情况，建立台账做好记录。期间产生的所有
费用均由乙方支付。
*.*.卫生保洁管理要求
*.*.*.****必须保证充分配备相应卫生保洁装备、清洁剂、用具、耗材，并统*着装。
*.*.*.保洁人员应仪容整齐,讲究礼貌,服务中使用规范用语，进入办公区域保洁时，尽量不干扰办公区域的工作。
*.*.*.垃圾桶每日清理*次并套上垃圾袋，摆放指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。
*.*.*.楼道、办公室、实验室、检验检测车间等地面：每日清拖*次，每隔*小时巡扫*次，做到地面目视无烟头、废纸、果皮
等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹。
*.*.*.电梯等候区及电梯门厅墙面每周清洁*次，做到墙面光亮无污染、无印迹、无蜘蛛网。
*.*.*.卫生间每天清拖*次，更换垃圾娄的垃圾袋，中、晚用清洁剂清洗，做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积
垢、不锈钢表面光洁明亮。厕纸、洗手液应及时巡视补充（厕纸、洗手液、消毒液、垃圾袋费用由甲方负责；其他的保洁装备、
清洁剂、用具、耗材等费用由乙方负责）。
*.*.*.公共区域玻璃门窗每天用清洁毛巾擦拭*次，每周用清洁剂彻底清洗*次，做到目视明亮无尘。
*.*.*.电梯（电梯为亮面不锈钢）每周用清洁毛巾擦拭*次，每周末用电梯保养油保养*次，做到无污迹、无尘土、无手印、
无擦痕、亮光。
*.*.*.楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭*次，做到无尘、无明显污染。
*.*.**.楼梯梯级每日清扫，每周清拖*次，目视干净无垃圾。
*.*.**.工作牌、及其他展示牌、宣传栏：每周清洗擦拭*次，做到目视无明显积尘。
*.*.**.洽谈室卫生保洁。每日下午*次，*周*大扫。桌面清洁无灰尘，玻璃窗无灰尘、水迹，地面干净，无污迹，无积水
，桌椅摆放整齐，茶具设备整齐清洁。
-第*页-
*.*.**.*楼办事大厅、公用过道、停车场、绿化带根据卫生情况随时保洁，水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积
水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹，无积水，条线清晰。
*.*.**.档案室、会议室、仪器室、机房等重点场所根据需要随时保洁，会议室的茶具设备按需保洁。
*.*.**.绿化地：每日清扫*次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。
*.*.**.环境道路：每日清扫*次，每隔*小时巡扫*次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。
*.*.**.虫害消杀：每年春、夏各消杀*次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂（消杀药品费用由乙方负责）。
*.*.**.大楼垃圾包括厨余垃圾：每天清运*次，并确保不对环境、健康和社会造成负面影响，且符合厨余垃圾处理要求、环
保等相关规定。乙方负责支付日常垃圾清运费用包括*次转运费用。
*.*.**.围墙护栏、洗车台、充电桩等，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水。
*.*.**.综合实验楼前往车间的台阶及实验楼前台阶，每年按需打磨清洁*次，确保无石垢沉积。
*.*.**.配合完成类似疫情等突发事件的环境消杀和保洁工作。
*.*.**.每年配合甲方文明单位及其他重大调研检查等需要进行楼内、楼外短期突击全面专项保洁工作。
*.*.**.其他有关保洁工作。
*.*.绿化养护服务管理
*.*.*.对属于甲方管辖的所有（包括大门口外属于甲方日常维护的）地被、花卉、乔灌木每季度进行整型修剪、养护、除草；
草地修剪每年春、秋各*次。
*.*.*.保持绿化景观完整，及时补种受损、枯死花草、树木（苗木费用由甲方负责，如因****绿化工作不到位导致苗木受损，
费用由乙方负责）。
*.*.*.每年施肥不得少于*次，及时做好花草、树木病虫害预防（肥料与药品费用由乙方负责）。
*.*.*.每周巡视花圃、草坪内的清洁卫生状况，保持花圃、草坪内无纸屑、烟头、杂物、杂草等，掉落的干树叶应定期及时清
理，保持花圃、草坪清洁卫生，发现蚂蚁窝，应及时消杀处理。
*.*.*.大楼摆放绿化植物，作为****管理服务项目，乙方应提供绿化植物*盆。（省中心大楼*楼*盆，*楼*盆；后岗大楼*
楼*盆。参考现有盆栽。）乙方负责养护，损坏更换等工作（费用由乙方负责）。
*.*.*.完成甲方临时性绿化工作安排。
*.*.其他要求
*.*.*.负责做好报刊书信、快递的分发工作。
*.*.*.负责做好由甲方提供****使用固定资产的管理。
*.*.*.建立****管理资料收集、分类、档案管理制度。
*.*.*.日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记跟踪制度。
*.*.*.大楼及设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。
*.*.*.服从甲方管理部门统*调配。
*.*.*.配合食堂做好餐具清洗工作。（截止至****年*月**号）
*.*.*.按需配合会务茶水保障服务工作（到岗人员应有良好的仪容、仪表、仪态，保持良好的服务态度及言谈举止）。会议结
-第*页-
束后负责清洗茶具，摆放整齐。
*.*.*.负责做好检验服的清洗和晾晒，并将晾干的检验服折叠整齐摆放指定位置。
*.*.**.在****管理过程中产生的耗用品、维修维护保障所产生的费用除注明由甲方负责外其他均由乙方负责。
*.*.**.不得采取转让、分包、分租及提成等方式履行合同，*经发现甲方有权单方面终止合同。（电梯维保和污水处理为专
项服务，可委托有资质的第*方专业性服务企业，资质经甲方审核确认后方可委托。）
*.*.**.海富苑办公点所在小区****需收取的公共卫生清洁费，由乙方对接办理支付。
*.*.**.乙方应严格遵守国家和发包人相关保密制度，不得发生泄密行为。考核细则：
日常考核表
| 序号 |
考核项目 |
考核内容 |
分值 |
得分 |
扣分说明 |
备注 |
| * |
安保情况(**分) |
安保装备:对讲机、警棍、服装等 |
* |
|
|
现场检查查看记录 |
| * |
安保情况(**分) |
来访登记：按要求访客登记，要有记录 |
* |
|
|
查看记录 |
| * |
安保情况(**分) |
巡视情况：按要求巡视，要有记录 |
* |
|
|
查看记录 |
| * |
安保情况(**分) |
消控安保在岗情况：**小时在岗 |
* |
|
|
现场检查 |
| * |
安保情况(**分) |
车辆停放：引导车辆停放，确保停车场畅通 |
* |
|
|
现场检查 |
| * |
安保情况(**分) |
应急预案：随时应对各种突发事情，消防器材熟练使用 |
* |
|
|
现场检查 |
| * |
设备管理(**分) |
大楼设施设备巡检维护：每日巡检要有记录 |
* |
|
|
查看记录 |
| * |
设备管理(**分) |
节水节电管理：定时开关 |
* |
|
|
现场查看 |
| * |
设备管理(**分) |
楼宇监控存储情况 |
* |
|
|
现场查看 |
| ** |
设备管理(**分) |
排水沟、生活水池、隔油池清理情况 |
* |
|
|
现场查看 |
| ** |
设备管理(**分) |
维护记录齐全：建立维修台账 |
* |
|
|
查看记录 |
|
|
|
| ** |
卫生情况(**分) |
地面：无杂草、烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、尘土、痰迹 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
墙面：光亮无污染印迹，无蜘蛛网，无尘。 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
卫生间：无异味无污渍积垢，及时清理垃圾娄、补充厕纸等 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
门窗：明亮无尘（除外墙玻璃） |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
电梯：无污渍尘土手印擦痕 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
楼梯：每天清扫*次，每周清拖*次，干净、无垃圾、无杂物 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
广告牌、去向牌：每周擦拭*次，目测无明显积尘，无破损 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
绿地：每日清扫*次，无杂物枯枝烂叶废纸屑等 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
道路：每日清扫*次，*小时巡扫*次，无垃圾、杂物、积水、杂草等 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
洗车场：每日清扫*次，无积水无垃圾 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
卫生情况(**分) |
垃圾清理：每天及时清除 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
绿化管理(*分) |
修剪养护：地被花卉乔灌木每季度整型修剪*次；草地春秋各*次。 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
绿化管理(*分) |
花圃、草坪卫生情况；施肥、虫害预防情况；蚂蚁窝清理情况；受损枯死的花草树木及时补种情况。 |
* |
|
|
现场检查 |
| ** |
其他情况 |
报刊书信快递：按时分发 |
* |
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查看分发情况 |
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(**分) |
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固资管理：做好甲方提供给****使用的固资管理 |
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现场检查 |
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管理档案：交接班、日常维护、巡查记录分类成册 |
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现场检查 |
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配合情况：服从甲方办公室协调安排 |
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合计 |
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*** |
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以上条款第*次不合格扣单项分值**%，同*条款出现*次不合格扣单项分值**%，同*条款出现第*次不合格单项分值
全扣。
注：后期考核基本参照以上述表格，甲方有权根据实际工作需要进行调整。
*.*乙方需在*天内补齐因人员离职等原因造成的编制人数差额。
*.*乙方在甲方因工作需要人员支援时，需在*小时内做出响应。
*.*在节假日、重大活动、相关检查、创建工作等特殊时段，对卫生保洁、安全保卫等工作有特殊要求的，乙方在保障日常
工作的基础上，予以无条件支持。
*.*乙方需每年安排全体员工进行*次健康检查。
*.*乙方需每年组织防恐防爆、消防安全演练各*次。
*.*乙方需在台风季节对甲方绿化树木进行规范加固。
*.*乙方需配合甲方卫生检查和安全检查。
*.*乙方需为甲方提供办公区少量或小件办公物品、家具搬运服务。
*.*乙方需对景观池每年进行全面清洗*次，合同期内根据景观过滤池容量至少更换过滤池毛刷、海绵、培菌滤材*次。
*、服务履约验收或考核
甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或
定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：
甲方每月进行*次乙方服务情况考核测评，服务考核测评分值总分***分，具体分值分布为安全保卫管理、大楼设备设施
管理、卫生保洁管理、绿化养护服务管理等。对于测评分数低于**分的，则从当月****费中扣除****元；若连续*次测评分
数低于**分的，甲方将上报采购办申请解除合同。
*、甲方的权利与义务
*.*甲方委派****为联系人，联系方式****-*******，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方
。
*.*甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。
*.*甲方应于****年**月**日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。
*.*甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据
乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。
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*.*甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。
*.*其他
*.*.*有权检查监督乙方服务工作的实施情况。
*.*.*有权要求乙方撤换不称职的人员。
*.*.*甲方为乙方无偿提供办公、存放物品、更换服装、值班等****管理用房。****管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限
内无偿使用，但不得改变其用途。
*.*.*按照约定及时、足额支付****管理费用。
*、乙方的权利与义务
*.*乙方委派郑晨希为联系人，联系方式***********，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲
方
*.*乙方应国家法律法规和招标文件等要求开展****管理服务；
*.*乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；
*.*乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,
乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。
*.*乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保
管。
*.*服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。
*.*乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障
权益”的有关要求。
*.*其他
*.*.*根据甲方正常工作特点及生活秩序安排工作程序。
*.*.*所有人员必须品德良好，无违法犯罪记录、身体健康。
*.*.*定期征求甲方对所有****服务工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。
*.*.*乙方督促员工切实遵守有关安全生产规定，对派驻在甲方工作场所的员工人身安全负责。
*.*.*负责员工的招收、培训与管理，各类人员按岗位要求统*着装上岗；自行处理用工、经济、安全、法律等纠纷；
*.*.*乙方不得随意更换工作人员，特殊情况可根据工作需要，或视情况，在通报甲方并征得同意后方可调整工作人员。
*.*.*遵守甲方各项管理制度，服从甲方职能部门的管理和指挥。及时向甲方和****使用人通报本****服务区域内有关****服
务的重大事项；接受甲方、****管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告服务情况。对甲方提出更换人员的
要求，应在*个月内予以更换，直至甲方满意为止。
对安全、消防、火灾、盗窃等突发事件进行应急处理，并及时报告甲方有关人员。及时向甲方报告各类重大和突发事件，并
配合甲方做好突发性事件的处置工作。
*.*.*乙方应遵守保密协定，不对外泄露任何有关甲方保密需要的信息，包括但不仅限于监控视频，数据材料等。
*.*.*合同期满后，甲方如有暂时****服务延期需求，乙方应当应甲方的要求，暂时继续为甲方提供****服务，乙方应按本合
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同标准负责甲方的****管理服务，甲方应按照本合同费用标准按日支付****服务费用。
*.*.**合同期满后，甲方确定完新成交供应商的情况下，乙方应做好与新成交供应商的工作对接及自身退场工作，及时向
甲方或甲方指定的新成交供应商移交原委托管理的全部****管理用房及****管理全部档案等资料，做好工作对接及自身退场工作
，保证后续****管理服务的顺利进行。
*、资金支付方式、时间和条件
| 期次 |
支付金额（元） |
计划支付日期 |
收款人 |
支付说明 |
| * |
*,***,***.** |
****-**-** |
**** |
合同签订之日起*日，分**期次支付；合同签订后，中标人的****服务工作正式开始时计算，在完成每个月的****服务工作后，根据采购人验收情况，采购人收到中标人开具的发票后，支付合同款项。 |
*、履约保证金
**.*乙方向甲方缴纳人民币**,***.**元作为本合同的履约保证金。
**.*履约保证金缴纳形式：银行转账
**.*履约保证金退还情况说明：账户名称：****开户行：兴业银行福清支行账号：*********
*********
**、合同期限
从****年*月*日--****年*月*日
**、保密条款
**.*对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。
**.*其他
无
**、违约责任
**.*甲方违约责任
（*）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价*%的违约金
（*）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日*%向乙方支付违约金。
（*）其他违约情形
无
**.*乙方违约责任
（*）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日*%向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理
由逾期超过约定日期*%仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；
（*）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙
方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”
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（*）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方
须按以下约定向甲方支付违约金：
按合同金额的*%支付违约金
（*）其他违约情形
无
**、不可抗力事件处理
本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾
及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方
应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力*方延期履行、部分
履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。
**、解决争议的方法
**.*甲、乙双方协商解决。
**.*若协商解决不成，双方明确按以下第*种方式解决：
*、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
*、向人民法院提起诉讼。
**、合同其他条款
无
**、其他约定
**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。
**.*合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过****省****网上公开信息系统
采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自**证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间
为准。
**.*本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。
**.*本合同正本*式*份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执*份；副本*份，无
**.*本合同已用于****合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号
。
中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起无内，向发放政采贷的金融机构提交****中标（成交）通知书和政府采
购合同，贷款金额以****合同金额为限。
**.*其他
无
**、合同附件
无
甲方（采购人）：****省特种设备检验研究院（盖章）
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法定（授权）代表人：曾钦达
纳税人识别号：******************
开户银行：建行****茶园支行
账号：********************
乙方（中标或成交人）：****(盖章）
法定（授权）代表人：林基立
纳税人识别号：******************
开户银行：兴业银行福清支行
账号：******************
签订地点：****省宁德市蕉城区疏港路***号
签订日期：****年**月**日
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